编者按：本文来自中国网地产，作者：李宇一，36氪经授权转载
3月12日午间，邃古地产（01972.HK）发布2019年度成绩布告。布告显现，2019年全年邃古地产完结经营收入142.22亿港元，同比削减1%；期内经营溢利137.92亿港元，同比削减55%；归属股东净利润134.23亿港元，同比下降53.17%。
在2019-2020年，邃古地产接连两年遭受“黑天鹅”事情。2019年下半年开端香港呈现修例风云，酒店、零售层面受影响尤甚，邃古地产作为老牌港企也未能幸免。2020年一开年，新冠肺炎疫情突袭，并对香港及内地的零售物业现已产生了晦气影响。
为此，邃古地产在成绩布告中也指出，估计2020年的零售物业及住所租金收入将会下降，酒店的入住率和收入大幅跌落。在不影响租户及其他顾客长时间联系的状况下，将尽或许节约本钱。
香港区域零售物业体现欠安租金收入下降12%
布告显现，在2019年邃古地产零售物业收入51.07亿港元，相较于2018年的52.05亿元下降1.88%；酒店事务收入12.96亿元，相较于2018年的14.04亿元下降7.69%。上述两项事务收入的降幅均高于邃古地产总收入降幅的1%。
来历：成绩布告
因为社会事情以及全球经济的不安稳性，邃古地产在香港区域的零售以及酒店事务阅历“寒流”，体现欠安。
到2019年12月31日，邃古地产香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，比2018年下降12%。其间，邃古广场购物商场作为邃古集团旗下邃古广场归纳开展项目的重要组成部分，有别于2018年全年添加11.8%的体现，2019年的零售销售额跌落17%。
对此，邃古地产表明，首要因为向零售销售额遭到香港社会事情晦气影响的租户供给租金援助。
除零售物业之外，邃古地产在香港的酒店事务也遭到晦气影响。整体来看，2019年因社会事情访港的过夜旅客全年削减19%，而2019年12月则削减57%。邃古地产在香港由集团办理的酒店遭到旅客削减的影响，成绩转差。
布告显现，2019年由邃古地产办理的酒店之折旧前经营溢利跌落16%至1.68亿港元。虽然上海和美国的成绩有所改善，但不足以抵销香港成绩之转差。
不过，在2019年邃古地产坐落香港的办公楼组合事务租金收入体现安稳。2019年邃古地产香港办公楼物业组合租金收入总额为61亿港元，较2018年添加4%。
邃古地产表明，添加亦反映了2018年第四季度开幕的邃古坊其全年租金收入，但部分因2019年4月完结出售邃古城中心第三座及第四座办公楼后，租金收入削减而抵销。
与此一起，因为2019年出售两座坐落邃古城的办公楼以及香港其他出资物业，邃古地产2019年股东应占根本溢利241.3亿港元，相较于2018年的101.48亿港元添加138%。
在曩昔数年间，邃古地产都经过出售非中心财物回笼资金，用于中心物业的获取、建造与修整。有必要留意一下的是，虽然出售财物能够带来短期收益，从而拉升成绩，但比较之下该类收益不具有可继续性。
来历：成绩布告
内地零售物业收入添加10%2020年不确定性添加
与香港的状况比较，2019年邃古地产在内地与美国的体现微弱。
布告显现，邃古地产2019年经常性根本溢利(不包含出售出资物业权益的溢利)为76.33亿港元，而2018年则为75.21亿港元，增幅首要反映来自中国内地物业出资的根本溢利上升。
来历：成绩布告
在2019年邃古地产已完结的出资物业中，中国内地应占总楼面面积到达880万平方尺，占邃古地产2320万平方尺应占总楼面面积的37.93%。其间，在中国内地的零售物业面积到达450万平方尺，占邃古地产730万平方尺总楼面面积的61.64%。
多个方面数据显现，2019年，邃古地产在中国内地零售物业的估值为551.12亿港元，其间邃古地产应占权益为403.4亿港元。虽然人民币兑港币价值降低4%，2019年邃古地产在中国内地零售物业的租金收入23.76亿港元，较2018年添加10%。
依据布告计算，邃古地产现在在北京、上海、广州、成都持有8座出资物业，包含3幢写字楼和5座零售物业。例如，北京三里屯邃古里、广州邃古汇、北京颐堤港、成都远洋邃古里和上海兴业邃古汇。
以上物业在上一年都取得了不错的零售销售额，其间北京三里屯邃古里、广州邃古汇、北京颐堤港、成都远洋邃古里的零售销售额别离同比添加11%、20%、26%、23%；上海兴业邃古汇体现最佳，零售销售额的增幅高达73%。
内地办公楼事务方面，2019年邃古地产在中国内地已完工的办公楼物业组合总楼面面积为420万平方尺，全年应占租金收入总额添加3%至8.3亿港元。
美国事务方面，2019年邃古地产坐落迈阿密的城市归纳体项目Brickell City Centre的零售销售额上升14%。
现在，新冠肺炎疫情向全球延伸的趋势显着，2020年的不确定性随之加重。能够预见，邃古地产在中国内地与美国的相关事务也会遭到涉及。为此，邃古地产的办理层也表达了忧虑。
2020年会继续出售财物办理层看好内地出资
期内，邃古地产与年底结算的现金及现金等价物为149.63亿港元，相较于2018年的20.93亿元添加615%。
来历：成绩布告
一起，邃古地产2019年的债款净额为152.92亿港元，相较于2018年的299.05亿港元下降48.86%；本钱净负债比率亦由2018年的10.6%降至5.3%。
在不断出售财物的一起，邃古地产也在不断买进其他财物。在2019年，邃古地产生意物业组合包含美国迈阿密 Brickell City Centre 的 Reach 和 Rise 项目中的已完工待售部分及新加坡的EDEN。此外，开展中的住所项目也有4个，其间3个在香港，1个在印度尼西亚。
来历：成绩布告
关于未来开展，邃古股份有限公司财务董事刘美璇在成绩发布会上表明，对中国内地的出资继续看好。与此一起，对大湾区的开展也十分有决心。2020年还将出售一些非中心财物，以便取得更多资金流。
