编者按：本文来自地产情报站（ID: dichanqbz），作者：白罗，36氪经授权转载。
2019年的房价涨了么？涨了，但涨幅比从前小。
近来，由数据宝发布的《2019年320个城市房价排行榜》新鲜出炉了。其间，深圳在2019年以65516元/㎡的单价成功逾越往届冠军北京，成为全国房价最贵的城市。与2018年比较，深圳的在房价上的涨幅到达了8.65%。而2019年房价最低的城市，被“漂泊圣地“鹤岗夺得，两者房价相差高达28倍。
大基数，高涨幅，看来深圳在2019年的住所商场，的确是一片炽热！
不管春夏秋冬，南边的气候总是湿润的，尤其是两广一带。广东区域多山，多如蛇鳞，唯有珠三角是它仅有柔软的腹部，平原一望无际。
占地面积到达1996.85平方公里的深圳，与香港一衣带水，所隔不过一湾浅浅的深圳河。它还有个别号，叫“鹏城”，意为前途似锦。在曩昔的40余年间，深圳也确如鹏鸟，在东南海域腾飞。
坐落深圳河北岸的罗湖区、南山区、福田区以及蛇口一带，是深圳当年敞开最早的区域，也是深圳现在开展最好的地段。这儿高楼树立，寸土寸金。坐落罗湖区贝丽南路48号的金丽豪苑小区，始建于2000年，现在房价在80568元/㎡，一居室的房租大概在4000元左右。
而在2019年，深圳市的均匀月薪酬为5199元，其间薪酬在3k-4.5k的人最多，所占份额约为20.8%。想要在深圳的好地段买房，需求不吃不喝15.5个月，才干买下一平米；而在这种当地租房，一个月的薪酬也得用去多半。
面对广阔的深漂集体，许多的城中村拔地而起，它们大多是由老一辈深漂制作的，以租金低价、地段一流著称。当然，这些城中村的缺陷也是清楚明了的，拥挤到只能答应两三人行走的大街，隔音差到能听见近邻住户深夜运用洗衣机的动静，以及在高空交织成一张密网的高压电线。
握手楼，也称亲吻楼，指的是楼宇之间的间隔很小，小到翻开窗户就可以和对面住户握手、亲吻的高楼。从南光村到黄贝岭，从白石洲到下沙，种楼不种粮，深圳的城中村星罗遍及，成为了深圳楼市中一道特有的景色。
许多深漂都从前住在这些当地，一个白石洲就住了十几万人，有些人乃至现已在这些当地上了车。由于大多数没有产权、遍及没有电梯和周遭环境杂乱，所以这些农民房的房价也远低于该区域的均匀房价。
2015年，你花30万在罗湖的城中村上车，并不是愿望。
1小时8分钟的车程，经由樟木头、石龙、东莞，花费不过70多元。共饮珠江水，深圳和广州是极为类似的，不管是气候，仍是楼市。要说仅有的差异，那大概是深圳跟香港的间隔，要比广州更近一些。
作为上一年最大的黑天鹅，香港上一年给内地带来的影响不可谓不大。最早受到冲击的，便是仅隔了一条江水的深圳，南岸是香港的湿地，北岸是深圳的高楼。
隔江相望，两不相同。
2017年3月，李嘉诚对着媒体喊话：“一两年内看不到房价跌落的痕迹。”彼时，香港的房价，最高的港岛均匀房价超越20万/㎡，价格居中位的九龙房价在15万-18万/㎡，最低的新界区域，房价在13万/㎡。
而深圳同年3月的房价，在某二手房的网站上显现，均价为4.75万/㎡。
同香港相较，深圳的占地面积要略大一些。可是同国内其他三个一线城市比较，北京占地16410平方米公里，广州占地7434平方公里，上海占地6340平方公里，深圳的面积实在是太小了。
同样是千万级人口的城市，深圳差不多只需广州的1/4大，但人口仅比广州少了187.78万人。房子数量的供应缺乏，是深圳楼市面对的大难题，这也是深圳城中村横行的重要原因之一。
现在来看，深圳的“关内”现已没有太多土地可供开发了，从前固执的城中村也就成为了炙手可热的存在。2019年9月，白石洲旧改发动，传闻当地将诞生1878个亿万富翁，他们之中不乏手握十余套握手楼之人。
随后不久，就有白石洲的“拆迁户”出来驳斥谣言称，自己拆迁之前就现已是亿万富翁，不存在由于拆迁暴富的事。与之比较照的，是“15万租户搬离白石洲”的音讯，却是看得人啼笑皆非，不知道该怎么慨叹。
不管怎么，有一点咱们都理解，那便是伴随着旧改项目的发动，深圳的“廉价房子”只会渐渐的少，而房价天然也是渐渐的升高。
深圳2019年8月成立了先进示范区，方针扶持，资金涌入，一片光亮。而它本身还握着南山腾讯、龙岗华为这样的超大企业，中兴、大疆、TCL等科技企业也都发家于深圳，造就了许多的“互联网新贵”，这些人也成为了互联网买房的主力军。
同为互联网企业扎堆的区域，咱们咱们可以参阅北京的中关村，这儿的二手房房价早已超越了10万/㎡。
有人说，2019年的深圳楼市，是靠着自己的内需强撑出一片天的。
不只自己内部楼市一片炽热，就连周边区域，房价也被一同带动。接近深圳的惠州区域，高楼的单价从13000元/㎡涨到了15000元/㎡，购楼现场一片炽热。有人在承受媒体采访时标明，“再不下手就晚了”。
而在2019年双11当天，深圳楼市也再次传来严重利好——修正“豪宅税”征收规范，住所不再设置价格约束，只需小区的容积率高于1.0、且单套建筑面积在144平方米以下的住所，均属“普通住所”，不再交纳豪宅税。
此音讯一出，深圳楼市可谓群情激奋，从前革除的“豪宅税”换了一种方法，完美融入了房价中。
当真是你中有我，我中有你，两不别离。
2019年，阅历了几番局势变化的深圳楼市也是青云直上，直追老牌王者北京的房价，完全将自己的奶兄弟广州甩在了后头。尤其是在此前几个月房价数据发布时，深圳总是可以杰出重重关卡，成为万绿傍边的一点红。
尤其是咱们在传闻广州番禺区某楼盘连降6000元/㎡、环京区域房价普降、上海敞开临港区域人才不限购时，深圳住所商场传来的音讯始终是一片炽热，开盘即光。所以，当《2019年320个城市的房价排行榜》出炉时，看到深圳名列榜首，站长就不觉得有多稀罕了。
楼市总是跟人联络在一同的，有了人，房子才有了含义。
而从这两年深圳区域的人口净流入来看，在四大一线城市中，深圳对人才的吸附性是最强的，是本科以上学历迁出人口最少的城市。深圳的上市公司比广州多上三倍，对人才的吸引力也是巨大的。
除此之外，深圳也是四大一线城市中最简单落户的城市。
2020年1月14日，在广东省政府工作报告上提到了广东将放敞开宽除广州、深圳外，其他城市的落户约束。此音讯一出，获益最大的可能是珠海、东莞这两座附近城市，对广州、深圳的城市建造也有推进效果。
种种痕迹都在标明，城镇化人口的盈利，深圳还能再吃上几年。而只需980平方公里建造用地的深圳，从长远来看，房价大概率仍是会接着涨。
2019年，在全国320个城市中房价排倒数榜首的是屡次登上热搜榜单的黑龙江省鹤岗市，它的房价仅为2285元/㎡。尽管当了一段时间的“网红城市’，许多音讯都显现鹤岗房价上涨了，包含许多站友也提到过这点，但同比来看，鹤岗的房价其实仍是跌落了2.01%。
资源干涸型城市的下风，现已不是网红可以推进得了的。
咱们从2019年房价倒数前十位的城市可以精确的看出，这些城市大多坐落东北区域以及西北区域，区域往往人才很多流出，地理位置较差，再加上工业高质量开展、营商环境等原因，都让这些城市的房价坐落低位。在2019年里，或有微涨，却难掩颓势。
与此同时，2019年的新生儿数据也发布了。国家统计局在1月17日发布的多个方面数据显现，我国2019年全年出世人口为1465万人，跟2018年的1523万人比较，出世人口略有削减，其间二孩的份额过半数。
从比年下滑的新生儿出世人口，以及人口在近些年活动的状况去看，在未来，人口会逐步向热门城市活动，并益发会集。简而言之便是，现在不缺人的当地今后也不会缺人，而现在缺人的当地今后会渐渐的缺。
深圳与鹤岗之间的房价距离，其实是新世纪人口活动的真实写照。
在城镇化脚步越来越快的今日，咱们也能看到逆城镇化的人群，许多人奔走在为日子斗争的榜首线。正如没有两片叶子是相同的，人也有挑选自己行进路途的权力，相互推进，成果了大时代，也成果了小个人。
不管你是在深圳，仍是在鹤岗，天南海北，总有一处是家的方向。
